Въездная группа
Здание похоже на развалившийся завод по выпуску чугунных задвижек к доменным печам, а сдать его надо как минимум для начала под офисы класса «С», а в дальнейшем - попробовать натянуть и на класс «В». Все потенциальные арендаторы понимают, что все будет хорошо, однако аренду вперед не вносят. Здесь как раз Вам и потребуется красивый шлагбаум и дорогая будка охраны, своим фасадом (пусть и небольшим) она должна олицетворять все амбиции заезжающего арендатора. Да, кстати, а шлагбаум пусть лучше будет с электроприводом…
Парковка
Вся территория завалена строительным мусором, но все-таки постарайтесь найти средства и силы заасфальтировать хотя бы небольшой ее кусочек, а главное - сделайте разметку на некоторых парковочных местах. Можно даже поставить знаки «Администрация», это внесет в сознание потенциального арендатора уверенность в том, что паркинг будет грамотно организован, и охранник в дальнейшем не будет гонять его клиента по всей стоянке.
Фасад
Это очень важно. Но здесь главное - не переборщить с гранитом, мрамором и золотыми вензелями. Все это дорого, но далеко не умно. Грамотные архитекторы смогут найти правильное решение в рамках установленного бюджета. Чаще всего применяют навеску новых элементов на уже отреставрированный фасад, в результате получаем некое подобие стиля «модерн».
Входная группа, холл
Этот вопрос будет актуален во все времена и при любых правителях. Здесь уж архитектор должен выложиться «на полную катушку», да и инженерам найдется над чем поработать: двери будут испытывать большие нагрузки, при этом они не должны быть тяжелыми и выглядеть, как вход в бомбоубежище, а тепловая завеса должна легко перепрограммироваться в зависимости от погодных условий и не обдавать жаром лицо посетителя.
Основные помещения
Возьмите за правило принцип футбольного поля! Творите под девизом: «Нарежем площади под конкретного арендатора!» Во-первых, каждому свое, во-вторых, пусть делают ремонт сами под себя, и по возможности, за свои деньги. Но лучше, если эти самые поля будут иметь ровную стяжку, выровненные потолки и перегородки из аккуратного гипсокартона. Все это поможет создать впечатление, что ремонт уже сделан, осталось только завезти офисные перегородки и постелить ковролин.
Инженерные коммуникации
Потенциальным арендаторам очень нравятся различные инженерные новшества, красивые немецкие электрощитки, добротная вентиляция, а самое главное - доступность и простота управления всем этим хозяйством. Что касается телефонов и интернета, то это лишним не будет никогда. Конечно, это не всегда дешево, но, тем не менее, пусть всего этого будет много. Очень важно иметь запас мощности по всем направлениям, ведь все думают о росте и развитии бизнеса.
Как с нами работать и с чего начать
Выезд на объект специалистов. Обычно к заказчику выезжают архитектор и инженер-строитель. Они все посмотрят (на это уйдет от 1 часа до 3, в зависимости от площади помещения) и уедут думать. Чтобы им лучше думалось, от вас потребуются планы БТИ (хорошо, если они будут близки к реальности), а также устное техзадание. Подготовка предложения. Архитектор подготовит эскизы планировок, инженер - приблизительную смету, а Вы к этому времени - техзадание. Если у вас не получится, то и эту работу мы возьмем на себя.
Непосредственно работа, стоимость, сроки, гарантии
При выборе подрядчика заказчик попадает в очень странную ситуацию: все обещают, что все сделают, раздувают щеки, дают разные цифры и сроки, в общем, создается впечатление, что это не российский рынок строительных услуг, а межгалактическая биржа, и строить придется на Марсе в очень суровых условиях, используя раскаленные кирпичи, которые так и норовят улететь в космос. Почему это происходит, абсолютно понятно. Сначала подрядчик пытается завлечь клиента проверенным способом: типа построим очень быстро дешево и качественно. Затем, когда жертва потратила значительное количество времени (а ведь у людей, зарабатывающих деньги, - это и есть самое ценное), рассказывают, что все очень тяжело и сложно, поэтому цена выросла и сроки увеличились, но времени уже нет (а время – деньги).
Что можем предложить мы
Стоимость работ по проектированию и строительству, указанная в коммерческом предложении, не увеличится более чем на 5%. Коммерческое предложение будет передано заказчику не позднее трех дней после осмотра помещения. А сроки, указанные в коммерческом предложении, могут измениться по таким не зависящим от нас причинам, как: препятствия государственных органов, задержки платежей со стороны заказчика или значительные изменения в проекте.
Мы не будем тратить Ваше драгоценное время на рассказы о том, какие мы хорошие и опытные строители. Не начав работать, Вы все равно не поймете, кто и как строит. Смотрите наши объекты на сайте. Гарантия на все виды работ согласно действующему законодательству. Стоимость всегда разная, объекты и требования бывают всякие. Основной принцип в работе - как везде: строим на рубль - получаем на рубль, строим на два - получаем на два. Или Вы все еще верите в чудеса?
